烟台景区抵押贷款融资模式（烟台景区抵押贷款融资模式调研）

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本文目录一览：

• 1、融资是什么？融资的方式有哪几种？哪一种最好？
• 2、抵押贷款是直接融资吗
• 3、项目融资有哪些模式？?

融资是什么？融资的方式有哪几种？哪一种最好？

融资（Financing），即资金融通，是指在经济运行的过程中，资金供求双方运用各种金融工具调节资金盈余的活动，是所有金融交易活动的总称。广义的融资意指资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为，是资金双向互动的过程，包括资金的融入和融出。从狭义上来说，融资特指公司融资（Corporate Financing），是一个企业的资金筹集的行为和过程，企业根据自身的生产经营、资金调配的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要、经营管理活动需要的理财行为。

抵押贷款是直接融资吗

抵押贷款属于民间融资

民间金融包括所有未经注册、在央行控制之外的各种金融形式。民间融资一般不需要手续，有手续的也是简单载明借贷双方、日期、还款金额或利息的简要凭据。抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。因此抵押贷款属于民间融资的说法是错误。

项目融资有哪些模式？?

项目融资模式内容：产品支付

产品支付是针对项目贷款的还款方式而言的。借款方式在项目投产后直接用项目产品来还本付息，而不以项目产品的销售收入来偿还债务的一种融资租赁形式。在贷款得到偿还以前，贷款方拥有项目的部分或全部产品，借款人在清偿债务时把贷款方的贷款看作这些产品销售收入折现后的净值。产品支付这种形式在美国的石油、天然气和采矿项目融资中应用得最为普遍，其特点是：用来清偿债务本息的唯一来源是项目的产品：贷款的偿还期应该短于项目有效生产期;贷款方对项目经营费用不承担直接责任。

项目融资模式内容：融资租赁

融资租赁是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。融资租赁在资产抵押性融资中用得很普遍，特别是在购买飞机和轮船的融资中，以及在筹建大型电力项目中也可采用融资租赁。

项目融资模式内容：BOT融资

BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。BOT方式在不同的国家有不同称谓，我国一般称其为“特许权”。以 BOT方式融资的优越性主要有以下几个方面：首先，减少项目对政府财政预算的影响，使政府能在自有资金不足的情况下，仍能上马一些基建项目。政府可以集中资源，对那些不被投资者看好但又对地方政府有重大战略意义的项目进行投资。BOT融资不构成政府外债，可以提高政府的信用，政府也不必为偿还债务而苦恼。其次，把私营企业中的效率引入公用项目，可以极大提高项目建设质量并加快项目建设进度。同时，政府也将全部项目风险转移给了私营发起人。

第三，吸引外国投资并引进国外的先进技术和管理方法，对地方的经济发展会产生积极的影响。BOT投资方式主要用于建设收费公路、发电厂、铁路、废水处理设施和城市地铁等基础设施项目。

BOT很重要，除了上述的普通模式，BOT还有20多种演化模式，比较常见的有：BOO(建设-经营-拥有)、BT(建设-转让)、TOT(转让-经营-转让)、BOOT(建设-经营-拥有-转让)、BLT(建设-租赁-转让)、BTO(建设-转让-经营)等。

项目融资模式内容：TOT融资

TOT(Transfer-Operate-Transfer)是“移交——经营——移交”的简称，指政府与投资者签订特许经营协议后，把已经投产运行

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