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城阳代办住房抵押贷款（涡阳房产抵押贷款）

发布于：2022-10-25 00:26:45 作者：admin

今天给各位分享城阳代办住房抵押贷款的知识，其中也会对涡阳房产抵押贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、青岛市城阳区集体产权房屋可以抵押贷款吗?
2、住房抵押贷款怎么办理
3、城阳贷款公司
4、城阳区域商品房公积金贷款所需材料及流程
5、寻青岛专业房屋抵押贷款公司及房屋中介机构合作~~

青岛市城阳区集体产权房屋可以抵押贷款吗?

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

住房抵押贷款怎么办理

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。接下来随中亿行担保一起来看看住房抵押贷款怎么办理，房产抵押贷款的申请条件、具体流程又是什么？

产品特点：

1、用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

2、抵押物范围广：客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;

3、额度高：最高可达抵押房产价值的100%;

4、可循环使用：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷;

5、融联伟业提供贷款指引、权证代办等“一站式”服务,省时、省心。

申请条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋要求：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

贷款人要求：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

贷款所需材料：

①房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

②权利人及配偶的身份证

③权利人及配偶的户口本

④权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

⑤收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

⑥如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

⑦如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

⑧为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款具体流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

房屋抵押贷款步骤：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上是对个人住房抵押贷款如何办理的一个详细总结希望能让大家能有一个更深的认识，让自己能清楚每一步的操作。

城阳代办住房抵押贷款（涡阳房产抵押贷款）

城阳贷款公司

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城阳区域商品房公积金贷款所需材料及流程

城阳区域商品房公积金贷款所需材料

提示：以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。

1、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（可在‘表格下载’）；

2、工资收入证明（单位签盖公章）；

3、公积金联名卡复印件一份。

4、申请人身份证复印件二份，户口簿复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份；夫妻两人户口不在一起的，还需提供结婚证复印件一份。非本市户籍的申请人或配偶，应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的，本地职工未婚证明须由户口所在区域的民政婚姻登记部门出具；外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明；离异未婚的申请人，提交的离婚证明与户籍载明的婚姻状况信息不相符的，须到户口所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月；

5、购房合同正本复印件一份；

6、购房首付款发票或收据复印件二份(需加盖开发商印章)；

7、平面图、配置图原件二份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印)；

8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份；

9、办理预购商品房抵押登记的，提供《预售房屋预告登记证明》复印件一份；在建工程或土地抵押的，须提供撤押证明原件1份。

注：借款人办理所购房屋抵押时，应按城阳房产登记部门要求提供相关证明材料。

城阳区域商品房公积金贷款办理流程

1、管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，并出具预审意见。

3、管理处根据申请人提供的材料进行审批，通过后，签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。（组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同。）

4、抵押登记手续办结，管理处工作人员到房产处领取《房地产他项权证》后，办理划款手续。

5、划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证。