青岛抵押贷款炒房（青岛 抵押贷款）

今天给各位分享青岛抵押贷款炒房的知识，其中也会对青岛 抵押贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、在青岛办理房产抵押贷款需要什么条件
• 2、抵押房产贷款炒房 很赚但是搞不好就犯罪了
• 3、我想做抵押贷款炒房，需要什么技巧？
• 4、用房子去抵押贷款再买房可行吗?
• 5、抵押贷款能买房子吗

在青岛办理房产抵押贷款需要什么条件

如在招行办理贷款，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

①

用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③

已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；

④

具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

⑤

抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥

原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

抵押房产贷款炒房 很赚但是搞不好就犯罪了

最近北京开始盛传这样的一种模式，将自己的房子办理抵押贷款，贷出来的钱再用来炒房。老房子不用动，还可以再赚一套房。

不仅如此，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有专人搞定。

抵押房产炒房的操作办法？

第一步，将已有的房产抵押。

根据市场上一些担保公司介绍，房屋抵押流程是先由评估公司对房子估值，评估价常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子评估价是500万元。

房主只需要向担保公司提供身份、工作、收入、财产等证明材料，交由银行审核办理消费贷款；一旦审核通过，再办理抵押登记；最后，银行放款，一般银行最高会提供评估价70%的贷款，所以这套房子最终贷出350万元。

这其中，想要顺利拿到贷款，需要支付一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以贷款350万为例，服务费就是9.8万元。同时，也要缴纳400元左右评估费。

第二步，将消费贷以其他方式贷出。

消费贷是专款专用，一般只能用来房屋装修、购买家具和工艺品等。所以，从一开始，贷款用途就不是买房，而是装修、买工艺品等；最终银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。

比如某银行一位工作人员就作出如此提示：“原则上不允许用来买房，但你可以找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就可以买房了。”

第三步：拿到钱再去买房。

这又回到我们一开始说的情况，以北五环一套市值500万元的房子为例，经过评估和面签，这套房子能贷出300万元，贷款期限30年，月供约1.8万元。

300万元全款买房，保守预计10年内总价能涨到800万元，届时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元贷款、需一次性还清的253万元剩余贷款和房屋抵押中近10万元的费用，依旧稳赚300万元。

虽然现在有很多的中介来帮你操作，中间的很多东西都可以伪造，但是购房指南还是在此提醒一句，抵押房产获取消费贷，真的不可以用来买房，搞不好会有刑事责任。

具体而言，消费贷买房都有哪些风险呢？

一是违约风险，由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任；

二是信用风险，在买房者违反约定用途使用借款的情况下，银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录；

三是刑事责任风险，在买房者向银行申请消费贷款时，一般需要向银行提供消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚假的消费合同骗取银行放贷，根据相关法律，需承担刑事责任。

据《刑法》第175条之规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

要知道，消费贷买房涉及到的利益方包括购房者、银行、担保公司、房屋中介等，而其中购房者和银行需要承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。

所以，买房者的骗贷行为一旦给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，可能被追究刑事责任。

（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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我想做抵押贷款炒房，需要什么技巧？

一，贷款炒房的普遍现象。

其实，这么多年，买房子的人，都是贷款买房。我在2006年买房的时候，也是支付两成首付之后，其余八成的资金都是向银行借款，做的是按揭贷款。我记得当时贷款金额是30万元，分为20年偿还，但是我不是炒房，而是买房子居住，也是自己的第一套房子，属于自住房。

第一套房子，向银行贷款，属于正常的行为，一般情况下还是没有太大的风险。不过，如果是买几套房子的人，则需要注意风险，这是过度使用杠杆的行为。

二，贷款炒房的风险。

过去这些年，房价整体都是上涨，所以很多贷款炒房的人，也是实现投资利润，没有出现风险。这个情况，就如股票市场，如果股价和股市一直上涨，借钱炒股的人也能赚钱。但是，大家要清醒的思考一下，万一房价下跌，借钱炒房的人，就会面临很大的压力，导致房子无法卖出，也无法偿还贷款和利息。贷款炒房的风险还在于，贷款者每个月向银行偿还的利息金额，超出自身的现金流，导致断供的问题。

如果贷款，是向银行借钱，利息成本不高，但是，如果向其它机构借钱，利息成本是非常高的。因此，做投资的第一原则，永远是不要借钱，因为投资本身就是风险，放大风险就是在踩钢丝，随时会掉下来。

用房子去抵押贷款再买房可行吗?

用房子去抵押贷款再买房不可行。

房产抵押贷款是不可以用于买房的，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。

房子抵押贷款注意事项

注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

抵押贷款能买房子吗

房子抵押贷款可以买房吗

房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。

如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。

房子抵押贷款需要注意什么

1、注意个人的信用

不要以为是抵押贷款就不看个人信用了，信用糟糕得人照样是办不到贷款的。假使是信用糟糕经过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款，借款人需要支付的中间费用必然也会增多。

2、注意贷款额度的情况

个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关，还与借款人的综合情况有关，一般最多可申请到的贷款额度为评估价值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付费用

若是经过网上等地方办理住房抵押贷款的时候，借款人需要注意不要提前给对方支付任何费用。如需要安全并快速的办理住房抵押贷款，可以直接点击本网首页，经过首页联系所在当地的贷款公司或者贷款中介快速办理贷款。

4、记得办抵押登记

抵押登记的办理，是为了避免使得借钱一方再将你的房子做抵押或者出卖等，保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后，要记得办理抵押登记。若是贷款还清，要记得办理撤销抵押登记。

关于青岛抵押贷款炒房和青岛 抵押贷款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。