烟台二手房贷款抵押登记（烟台二手房房贷）

本篇文章给大家谈谈烟台二手房贷款抵押登记，以及烟台二手房房贷对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房抵押贷款的的流程
• 2、购买二手房，如何办理抵押登记
• 3、请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件
• 4、烟台二手房使用公积金贷款需要提供哪些资料
• 5、二手房如何办理贷款抵押登记手续？
• 6、二手房贷款抵押流程

二手房抵押贷款的的流程

二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响，二手房抵押贷款年限在1-20年之间。

二手房抵押贷款流程如下：

1，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告。

2，将申请借款的材料及评估报告送银行审批，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及全部相关文件，签字后由公证处进行公证。

3，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;银行放款。

购买二手房，如何办理抵押登记

您好，办理贷款抵押登记一般需要确定借款计划、预申请借款等，具体的步骤您可以参考如下：

① 买方可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理贷款预申请事宜（针对贷款额度较大、贷款成数较高的客户）；也可以在签约日办理；

② 确认借款计划：买方至受理处填写《个人住房贷款查询联系单》，由受理处传真至贷款银行，贷款银行当场查询商业贷款、公积金可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书；

③ 预申请借款：买方填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给买方贷款支行（申请书在借款人贷款签约时由受理处交贷款银行）；

④ 贷款银行向监管机构出具预审批意见：买方贷款支行进行贷款预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处；

⑤ 若银行同意贷款，由受理处通知买方；若银行调整贷款金额或期限或不同意贷款，受理处应通知卖方和买方对原先约定的付款计划、合同等作相应调整；

⑥ 签订借款合同和办理抵押登记。

请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件

您好：二手房交易手续办事程序为：（一）私房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表――收件窗口交件――契税、收费窗口交税费――发证窗口验件、领证（三）私房交易收费标准： 1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％。 2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144?O以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144?O（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144?O以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144?O（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额―住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向开发区财政局＼地税局询问

烟台二手房使用公积金贷款需要提供哪些资料

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：

借款人身份证复印件4份；

户口簿复印件1份；

贷款申请表；

房屋买卖契约1份；

评估报告2份；

已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；

完税发票复印件1份；

并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

办理流程：

申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

提交资料；

申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

二手房如何办理贷款抵押登记手续？

您好，办理贷款抵押登记一般需要确定借款计划、预申请借款等，具体的步骤您可以参考如下：

① 买方可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理贷款预申请事宜（针对贷款额度较大、贷款成数较高的客户）；也可以在签约日办理；

② 确认借款计划：买方至受理处填写《个人住房贷款查询联系单》，由受理处传真至贷款银行，贷款银行当场查询商业贷款、公积金可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书；

③ 预申请借款：买方填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给买方贷款支行（申请书在借款人贷款签约时由受理处交贷款银行）；

④ 贷款银行向监管机构出具预审批意见：买方贷款支行进行贷款预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处；

⑤ 若银行同意贷款，由受理处通知买方；若银行调整贷款金额或期限或不同意贷款，受理处应通知卖方和买方对原先约定的付款计划、合同等作相应调整；

⑥ 签订借款合同和办理抵押登记。

二手房贷款抵押流程

二手房抵押贷款流程:

(1)借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

③借款人具有法律效力的身份证明;

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

拓展资料

哪四类房产不能办理抵押贷款?

一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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