莱阳用房产证办理抵押贷款（青岛房产抵押贷款 房产证）

今天给各位分享莱阳用房产证办理抵押贷款的知识，其中也会对青岛房产抵押贷款 房产证进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、用房产证可以办理抵押贷款吗？
• 2、用房产证抵押贷款需要什么手续
• 3、怎么用房产证抵押贷款 需要什么条件和手续呢

用房产证可以办理抵押贷款吗？

办理房屋抵押贷款仅仅只有房产证是不行的。

房屋抵押贷款需要资料：

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款申请条件：

1.具有有效合法的身份证;

2.有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力;

3.个人征信无不良记录;

4.具有合法有效的购房合同;

5.不少于地方规定的最低首付金额已付;

6.所购住房已取得房产证;

7.能够提供认可有效的担保;

8.若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内;

9.贷款银行规定的其他要求。

房屋抵押贷款办理流程：

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料

根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

详情见：

用房产证抵押贷款需要什么手续

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

怎么用房产证抵押贷款 需要什么条件和手续呢

房产证作为房屋产权证明，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理抵押贷款，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，贷款的期限和利率等又是多少，用房产证办理抵押贷款需要什么条件呢？

房产证的概念

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

一、房屋抵押贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)；

二、贷款人的条件：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

三、担保人：

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。

五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。

六、房产证抵押贷款的流程：

1.借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

2.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

3.银行发放贷款，借款人按期偿还。

（以上回答发布于2013-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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