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二建教育培训机构

发布于：2021-04-02 00:41:03 作者：admin

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财产法

二建教育培训机构

物权是指权利人依法对特定客体享有直接控制权和专有权的权利，包括所有权、用益物权和担保权。

例1:根据物权主体是否为财产所有人，物权包括(b)

a、动产物权、不动产物权B、自有物权、其他物权C、用益物权、担保物权D、主物权、从物权

例二：建设用地和宅基地使用权属于(b)。

a、所有权b、用益物权c、担保物权d、抵押权

(1)抵押权

1.抵押人：可以是债务人也可以是第三人。

2.抵押的特点：财产占有不转移。

3.在建工程抵押：抵押权自登记时设立。

4.浮动抵押时间：抵押物的确定(1)债务履行期届满，债权未实现；(2)抵押人被宣告破产或被撤销；(三)当事人约定实现抵押权的情形；(四)其他严重影响债权实现的情形。

5.抵押对第三人的影响

承租人：(1)先租赁后抵押：先实现租赁权(出售不违反租赁)；(2)先抵押后租赁：先实现抵押权

6.抵押权的放弃和顺序的变更

7.抵押权的实现和其他债权人的撤销权

债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定将抵押财产折价或者从拍卖、变卖抵押财产的价款中优先受偿。

注：只能由法院拍卖出售。

撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，请求人民法院撤销协议。

(2)质权

1.质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；

2.质权人的权利和义务

权利：放弃质押

义务：不得擅自使用或处分质押财产；未经授权不得转让质量

2.出质人的权利

债务履行期届满后，出质人可以请求质权人及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖或者变卖质物。

注：质权人行使质权无需通过法院。

出质人要求质权人及时行使质权，质权人不行使权利造成损害的，应当承担赔偿责任。

(3)留置权

1.留置财产：只能是动产。

2.扣押动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间的留置权。

3.留置权持有人的权利：收取孳息。

4.权利冲突规则：在同一动产上设立抵押权或者质权，并保留该动产的，留置权人优先受偿

5.留置权的实现

保留期：不少于两个月(新鲜和易腐动产除外)

变现：折扣、拍卖或出售

注：拍卖或出售不需要经过法院。

(四)产权的设立、变更、转让和消灭

1.不动产权利的设立、变更、转让和消灭

(1)登记生效(例外：国家所有权可以不登记)

(2)登记与合同效力的关系：未经登记，物权不转移，但不影响合同效力；

拒绝登记承担违约责任

(3)预告登记

预告登记效力：不动产未经预告登记持有人同意处分的，不发生物权效力。

预告登记期满：预告登记后，自可以进行房地产登记之日起三个月内，债权消灭或者未申请登记的。

2.移动pr的交付

工业、商业、旅游、娱乐、商品房等经营性用地，以及同一土地有两个以上意向的，应当采取招标、拍卖等公开招标方式出让。

2、建设用地使用权的权利和义务

3.了解产权保护

请求确认权利；(2)请求排除障碍；(三)请求恢复原状；(4)要求返还原始材料；(5)要求消除危害；(六)请求赔偿损失。注意：可以单独使用，也可以组合使用。

例如：一家建筑公司负责建筑工地的施工。当建设还没有进行时，很多商贩就利用这个空地摆摊。现在A公司准备施工，但这些厂商拒绝搬迁，严重影响了A公司的工程进度.在这种情况下，A公司的月经理可以通过(b)的方式向法院申请保护其物权。

a、请求排除危险B、请求排除障碍C、请求确认产权D、请求返还原件

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